විශේෂ වාර්තාකරුවෙක් විසිනි.
තමන්ගේම කියා නිවසක් මිලදී ගැනීම ඕනෑම පුද්ගලයෙකුගේ ජීවිතයේ ප්රධානතම සිහිනයකි. ඒ සඳහා වසර ගණනාවක් තිස්සේ මහන්සියෙන් උපයාගත් ජීවිත කාලයේම ඉතිරි කිරීම් ආයෝජනය කරන පාරිභෝගිකයා, ඒ වෙනුවෙන් බලාපොරොත්තු වන්නේ සුරක්ෂිතභාවය සහ මනසේ නිදහසයි. නමුත් කොළඹ 6 ප්රදේශයේ ඉදිවන නිවාස ව්යාපෘතියක් සම්බන්ධයෙන් ‘මෙට්රෝ හැබිටැට්’ (Metro Habitat Pvt Ltd) සමාගමට එරෙහිව 2026 පෙබරවාරි 11 වන දින නිල වශයෙන් ඉදිරිපත් වූ පැමිණිල්ලත් සමඟ, පවුල් 84කගේ එම සුන්දර සිහිනය අද වන විට බියකරු නීතිමය අර්බුදයක් බවට පත්ව තිබේ. රුපියල් මිලියන 500ක පමණ දැවැන්ත මුදලක් සම්බන්ධ මෙම මූල්ය වංචාව, නිවාස මිලදී ගන්නා ඕනෑම අයෙකු විසින් හොඳින් අධ්යයනය කළ යුතු බරපතළ අනතුරු ඇඟවීමකි.
පොරොන්දු කඩකිරීම සහ වසර දෙකකට වැඩි ප්රමාදය
මෙම නිවාස ව්යාපෘතිය වර්ග අඩි 110,000ක වපසරියකින් යුක්ත වන අතර නිවාස ඒකක 84කින් සමන්විත වේ. නීත්යානුකූල විකුණුම් ගිවිසුම්වලට අනුව, මෙම ව්යාපෘතියේ වැඩකටයුතු නිම කර පාරිභෝගිකයන් වෙත භාර දිය යුතුව තිබුණේ 2023 වසරේ නොවැම්බර් මාසයේදීය.
පාරිභෝගිකයන් පවසන පරිදි ඔවුන් නිවාස සඳහා නියමිත සම්පූර්ණ මුදලම ගෙවා අවසන් කර ඇතත්, පොරොන්දු වූ කාලය ඉක්මවා අද වන විට වසර දෙකකට වැඩි කාලයක් (වසර 2 කුත් මාස 3 ක්) ගත වී ඇතත් තවමත් එම නිවාසවල වැඩ අවසන් වී නොමැත. එපමණක් නොව, එම නිවාසවල අයිතිය පැවරීමේ නීතිමය කටයුතු (Title transfer) සිදු කිරීමටද සමාගම මෙතෙක් පියවර ගෙන නැත. සම්පූර්ණ මුදල් ගෙවා අවසන් කළ ගැනුම්කරුවන්ට තමන්ගේම නිවසට යාමට හෝ එහි අයිතිය ලබා ගැනීමට නොහැකි වී තිබීම බරපතළ ගිවිසුම් කඩකිරීමකි.
ගිවිසුමෙන් පිටත ඉල්ලන රුපියල් මිලියන 500ක අමතර මුදල
මෙම සිදුවීමේ වඩාත්ම කම්පන සහගත කරුණ වන්නේ, සියලු ගෙවීම් අවසන් කර තිබියදීත්, වර්ග අඩියකට රුපියල් 5,500 බැගින් අමතර මුදලක් ගෙවන ලෙස සමාගම විසින් පාරිභෝගිකයන්ට බලපෑම් කිරීමයි. පැමිණිලිකරුවන් පවසන පරිදි මෙම ඉල්ලීම සිදු කර ඇත්තේ කිසිදු නීත්යානුකූල පදනමකින් තොරව ඉතා අත්තනෝමතික ආකාරයටය.
“මෙම ඉල්ලීම කිසිදු ගිවිසුම්ගත පදනමකින් තොරව සහ ඒකපාර්ශ්විකව සිදු කරන ලද්දකි.”
මෙලෙස එක් නිවසකින් ඉල්ලා ඇති අමතර මුදල සමස්ත නිවාස ඒකක 84 සඳහා ගණනය කළ විට එය රුපියල් මිලියන 500කට ආසන්න දැවැන්ත මුදලකි. මධ්යම පාන්තික ගැනුම්කරුවන් තමන් සතු සියලු දේපළ විකුණා සහ බැංකු ණය ලබාගෙන නිවාස සඳහා මුදල් ගෙවා තිබියදී, මෙවැනි අමතර මුදලක් ඉල්ලා සිටීම ඔවුන් මත පැටවූ දරාගත නොහැකි මූල්ය බරක් මෙන්ම සූරාකෑමකි.
පලිගැනීමේ තර්ජන සහ අපරාධමය හැසිරීම
මෙම සිදුවීම හුදු සිවිල් ආරවුලක් පමණක් නොව, දණ්ඩ නීති සංග්රහයට අනුව ‘අපරාධමය විශ්වාසය කඩකිරීම’ (වගන්තිය 388), ‘බලහත්කාරයෙන් මුදල් ලබාගැනීම’ (වගන්තිය 372) සහ ‘සාපරාධී බියගැන්වීම’ (වගන්තිය 483) වැනි බරපතළ ගණයට වැටෙන ක්රියාවක් බවට චෝදනා එල්ල වී තිබේ. ඉදිකිරීම් සඳහා සහ අයිතිය පැවරීම සඳහා පාරිභෝගිකයන් විශ්වාසය තබා ලබා දුන් මුදල් සමාගමේ අධ්යක්ෂ මණ්ඩලය විසින් අවභාවිත කර ඇති බව පැමිණිල්ලේ සඳහන් වේ.
එමෙන්ම, මෙම අමතර මුදල නොගෙවන්නේ නම්, දැනටමත් සම්පූර්ණයෙන් මුදල් ගෙවා ඇති නිවාස වෙනත් තෙවන පාර්ශ්වයන් වෙත විකිණීමට පියවර ගන්නා බවට එක් අධ්යක්ෂවරයෙකු තර්ජනය කර ඇති බවටද තොරතුරු හෙළි වී තිබේ. මෙම තර්ජනය කිරීම් සහ සාපරාධී බියගැන්වීම් මගින් පාරිභෝගිකයා අසරණ කිරීමට සමාගම උත්සාහ කර ඇති බව පෙනී යයි.
නීතියෙන් බේරී විදේශගත වීම සහ වගවීම මඟහැරීම
වගකීම්වලින් මිදී නීතිය මඟ හැරීම සඳහා එක් අධ්යක්ෂවරයෙකු දැනටමත් ශ්රී ලංකාවෙන් බැහැරව ඕස්ට්රේලියාවට පලා ගොස් ඇති බව පැමිණිලිකරුවන් පෙන්වා දෙයි. විමර්ශන මඟ හැරීම සඳහා ගත් මෙම ක්රියාමාර්ගය හරහා නීතිමය වගවීමෙන් මිදීමට ඔවුන්ට ඇති වුවමනාව මැනවින් පෙන්නුම් කරන බව පාරිභෝගිකයෝ පවසති.
පැමිණිලිකරුවන් විමර්ශන අංශවලින් ඉල්ලා සිටින්නේ අදාළ ව්යාපෘතියේ නොතාරිස්වරයා (Notary Public) සහ ප්රධාන මෙහෙයුම් නිලධාරියා (COO) වහාම කැඳවා මුල් ඔප්පු සහ ගිවිසුම් ඉදිරිපත් කරන ලෙස නියෝග කරන ලෙසයි. එමෙන්ම අනෙකුත් ප්රධාන අධ්යක්ෂවරුන්ට වහාම ජාත්යන්තර සහ දේශීය විදේශ ගමන් තහනම් පනවන ලෙසද ඔවුහු බලකර සිටිති.
නියාමනය පිළිබඳ අනතුරු ඇඟවීමක්
මෙම වංචාවට ලක් වූ පිරිස පොදු මහජනතාවගෙන් හදිසි ඉල්ලීමක් කරමින් කියා සිටින්නේ, මෙම විමර්ශන අවසන් වන තෙක් ‘මෙට්රෝ හැබිටැට්’ (Metro Habitat Pvt Ltd) සමාගම සමඟ කිසිදු මූල්ය ගනුදෙනුවකට එළඹීමෙන් වළකින ලෙසයි. තවදුරටත් මූල්ය හානි සිදුවීම වැළැක්වීම සඳහා සමාගමේ දේපළ සහ බැංකු ගිණුම් අත්හිටුවීමට (Freezing assets) සහ නිවාස ඒකක තෙවන පාර්ශවයන්ට විකිණීම වැළැක්වීමට පියවර ගන්නා ලෙස පාරිභෝගිකයන් බලධාරීන්ගෙන් ඉල්ලා ඇත.
මෙම සිදුවීම ශ්රී ලංකාවේ පෞද්ගලික නිවාස ක්ෂේත්රයේ පවතින නියාමන දුර්වලතා සහ පාරිභෝගික ආරක්ෂාව පිළිබඳ පවතින ගැටලු නැවත වරක් කරළියට ගෙනවිත් තිබේ. මෙම නඩුව මගින් නිවාස ව්යාපෘති ප්රමාද කරන සහ පාරිභෝගික මුදල් අවභාවිත කරන සමාගම් අධ්යක්ෂවරුන්ට පෞද්ගලිකව වගකීමට සිදුවන වැදගත් නීතිමය පූර්වාදර්ශයක් සැපයෙනු ඇත.
වර්තමානයේ මෙම සිද්ධිය සම්බන්ධයෙන් විශේෂ අපරාධ විමර්ශන කාර්යාංශය, මූල්ය අපරාධ විමර්ශන කොට්ඨාසය (FCID) සහ වංචා විමර්ශන කාර්යාංශය (Fraud Bureau) පුළුල් පරීක්ෂණ පවත්වමින් සිටී. මෙම පවුල් 84ට තමන්ගේ නිවෙස්වල අයිතිය ලැබේද, නැතිනම් ඔවුන්ගේ ජීවිත කාලයේම ඉතිරි කිරීම් අහිමි වේද යන්න ඉදිරි සති කිහිපයේදී තීරණය වනු ඇත.
වත්මන් නියාමන පරිසරය තුළ නිවාස හා දේපළ වෙළඳාම් ක්ෂේත්රයේ ආයෝජනය කිරීම කොතරම් දුරට ආරක්ෂිතද යන්න පිළිබඳව මෙය බරපතළ ප්රශ්නාර්ථයක් මතු කරයි. මෙම සිද්ධියෙන් අප ගත යුතු ප්රධානතම පාඩම වන්නේ, නිවාස ව්යාපෘතියක ආයෝජනය කිරීමට පෙර එම සමාගමේ විශ්වාසනීයත්වය, අතීත වාර්තා සහ ගිවිසුම්වල නීතිමය පැත්ත පිළිබඳව ඉතාමත් දැඩිව විමර්ශනය (Due diligence) කළ යුතු බවයි. ඔබේ ජීවිත කාලය පුරා රැස් කළ ධනය මෙවැනි වංචාකාරී ව්යාපාරිකයන්ට ගොදුරු වීමට ඉඩ නොතැබීම සඳහා නිරන්තර විමසිල්ලෙන් පසුවීම අත්යවශ්ය වේ.’
